Không tự nhiên mà Bất động sản TP.HCM “được lòng” khách Bắc. Những yếu tố về hạ tầng, nguồn cung, pháp lý và tiềm năng tăng giá trị đã tạo ra sự dịch chuyển đáng chú ý này.

Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng của Batdongsan.com.vn, hạ tầng là tiêu chí quan trọng với khẩu vị đầu tư dịch chuyển từ Bắc vào Nam khi có tới 91% người tham gia khảo sát ưu tiên tiêu chí này. Gần đây, hạ tầng giao thông khu đông đặc biệt là Thủ Đức liên tục được hoàn thiện, các dự án nhà ở được khởi động trở lại.

Trong đó, một số nhà phát triển uy tín công bố nguồn cung mới mang lại hiệu ứng tích cực cho thị trường. Dẫu vậy, nhìn chung nguồn cung tương lai như “muối bỏ bể” so với nhu cầu ngày càng gia tăng.

Theo Batdongsan.com.vn, Bất động sản sơ cấp vẫn được ưu tiên hơn nhờ uy tín nhà phát triển, hỗ trợ tài chính và tiềm năng tăng giá. Khảo sát đơn vị này cũng chỉ ra có tới 23% người mua với tâm lý đầu tư. Việc này cũng không quá khó hiểu khi Bất động sản hiện vẫn là kênh có lợi suất tốt hàng đầu Việt Nam trong 10 năm qua và Bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng nhanh nhất thế giới (59%), phân tích dựa trên số liệu của Global Property Guide.

Anh Hùng Trần, người mua một căn hộ tại TP Thủ Đức cách đây 2 năm, đang xem xét mở rộng danh mục đầu tư.

“Bất động sản ở TP Thủ Đức sở hữu tiềm năng sinh lời trong dài hạn nhờ sở hữu cú hích hạ tầng, cú hích chính sách lẫn cú hích từ các khu đô thị đa tiện ích có thể thay đổi diện mạo cả khu vực. Cả 3 cú hích này đang được hiện thực hóa nhanh chóng nên đây là cơ hội đón đầu khi thị trường còn ở giai đoạn chuyển giao”, anh chia sẻ.

Những tiêu chí mua nhà của người miền Bắc

Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra điều kiện pháp lý là yếu tố quan tâm hàng đầu, chiếm 59%; tiếp đến là yếu tố về tính bền vững, không gian xanh và môi trường sống, chiếm tỷ lệ 56%. Cơ sở hạ tầng và mức độ kết nối cũng là tiêu chí quan trọng với khẩu vị đầu tư dịch chuyển vào miền Nam​ của người Hà Nội. Ngoài ra, dịch vụ tiện ích (53%) và chất lượng thi công (52%) là các yếu tố không thể thiếu trong khẩu vị của nhà đầu tư.

Nhìn về tổng thể những yếu tố này chỉ có thể đáp ứng bởi các dự án bao gồm căn hộ chung cư, nhà thấp tầng trong các khu phức hợp được các đơn vị uy tín, đầy đủ năng lực, kết hợp với đơn vị thiết kế quốc tế phát triển.

Báo cáo của One Mount cũng chỉ rõ các khu đô thị đa chức năng được người mua nhà ưu tiên lựa chọn ở cả 2 khu vực, cùng với trường học và bệnh viện là top 3 tiêu chí mua nhà của người miền Bắc.

Cơ hội đang thuộc về các khu đô thị ở vị trí kết nối hạ tầng giao thông hoàn thiện, pháp lý vững vàng, có quỹ đất dành cho công viên và hệ tiện ích, bao gồm cả bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại… đáp ứng tối đa nhu cầu hàng ngày của người dân.

One Mount Group cũng chỉ ra khu đông vẫn là tâm điểm của thị trường TP.HCM, chiếm 72% tổng nguồn cung. Trong đó, mô hình khu đô thị đa chức năng đang được ưa chuộng, đáp ứng xu hướng sống hiện đại, nơi cư dân có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi, trọn vẹn mà không cần di chuyển nhiều.

Đây là lý do suốt thời gian qua các dự án khu đô thị tại khu đông TP.HCM đón sức cầu tích cực. Theo Avison Young, Bất động sản tại TP Thủ Đức liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, và dù giá cao, tỷ lệ hấp thụ vẫn vượt 80%.