Giá nhà liên tục lập đỉnh, nhiều dự án mở bán “cháy hàng” chỉ sau vài ngày mở bán, dù thị trường vẫn đang trong giai đoạn phục hồi. Điều tưởng chừng nghịch lý này đang phản ánh một thực tế rõ ràng: bất động sản Việt Nam đang lấy lại sức nóng và trở thành kênh đầu tư an toàn nhất năm 2025, bất chấp thách thức về nguồn cung và giá cao.
Nghịch lý của chu kỳ phục hồi
Tại tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” do Tạp chí TheLEADER tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đã chỉ ra một hiện tượng đáng chú ý: Trong 9 tháng đầu năm 2025, giá bất động sản liên tục lập kỷ lục, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt gần 70%, tương đương 60.000 giao dịch – gấp đôi cùng kỳ 2024.
Phần lớn dự án mở bán có mặt bằng giá cao hơn 5–10% so với đợt trước, nhưng vẫn ghi nhận tình trạng “cháy hàng” ngay từ giai đoạn đầu.
Điều này cho thấy niềm tin đầu tư đang trở lại mạnh mẽ, dù thị trường không còn ở vùng giá thấp.
Ở phân khúc cao cấp, biệt thự – liền kề – nhà phố dao động 50–400 triệu đồng/m², trong khi giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đã đạt 95 triệu đồng/m², với 43% nguồn cung mới vượt ngưỡng 120 triệu đồng/m² – mức cao kỷ lục.
Tại TP.HCM, giá trung bình cũng đạt 91 triệu đồng/m², tăng 10–15% trên thị trường thứ cấp.
Nguồn cung mới khởi sắc – tín hiệu từ chính sách
Hàng loạt động thái tháo gỡ pháp lý, nới tín dụng, thúc đẩy nhà ở xã hội, hoàn thiện quy hoạch vùng đã bắt đầu phát huy hiệu quả.
Nhờ đó, nguồn cung đang dần được khơi thông, tạo điều kiện cho các dự án chất lượng quay lại thị trường, đa dạng lựa chọn cho người mua và giảm dần áp lực tăng giá cục bộ.
Bất động sản vẫn là “đầu tàu” kinh tế Việt Nam
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ngành này đóng góp trực tiếp và gián tiếp hơn 20% GDP quốc gia, khi tính cả các ngành liên quan như xây dựng, vật liệu, nội thất, tài chính và logistics.
Mỗi dự án mới được triển khai không chỉ kích thích tiêu dùng, tạo việc làm, mà còn lan tỏa hiệu ứng tăng trưởng ra toàn nền kinh tế.
Khi bất động sản khởi sắc, các lĩnh vực khác cũng chuyển mình, củng cố vai trò “đầu tàu” của ngành trong quá trình phục hồi kinh tế 2025–2026.
Góc nhìn chuyên gia: Chu kỳ mới của thị trường
Theo ông Nguyễn Văn Đính, thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi thật sự sau hai năm trầm lắng. Tuy nhiên, để tăng trưởng bền vững, cần đẩy nhanh phát triển nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội, giúp cân bằng giữa đầu tư – an sinh – tăng trưởng.
“Giá tăng không đáng lo, điều đáng lo là thị trường thiếu sản phẩm phù hợp với số đông. Khi cung – cầu được cân bằng, thị trường mới thật sự khỏe mạnh.” — Ông Nguyễn Văn Đính.
Bất chấp nghịch lý “giá cao – vẫn cháy hàng”, thị trường bất động sản Việt Nam đang hồi sinh mạnh mẽ với niềm tin, dòng tiền và chính sách dần khơi thông. Nhà đầu tư hiểu giá trị thật và chọn đúng sản phẩm sẽ vẫn là những người đón đầu cơ hội trong chu kỳ tăng trưởng mới.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN AKA REAL
🏫 Trụ sở chính: 110 đường B2, khu đô thị Sala, Thủ Đức, HCM
🏫 Chi nhánh: 130 đường N3C, KĐT The Global City, Thủ Đức, HCM
☎️ Hotline PKD: 0918 82 92 32
🌎 Website: https://akareal.vn/loi-khuyen/
Nguyễn Thị Thanh Diễm
