UBND phường An Khánh (TPHCM) đang tổ chức lấy ý kiến về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 Phân khu số 1, TP Thủ Đức, liên quan khu tái định cư Bình Khánh rộng 38,4 ha thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Khu tái định cư Bình Khánh nằm sát đại lộ Mai Chí Thọ, thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Trong hơn 8.500 căn đã xây dựng, TPHCM giữ lại 2.924 căn để phục vụ nhu cầu tái định cư, còn lại 5.626 căn được xem xét bán đấu giá nhằm thu hồi vốn đầu tư.

Tuy nhiên, nhiều năm qua, 3.790 căn hộ trong số này đã trải qua ít nhất bốn lần tổ chức đấu giá nhưng đều không thành công.

Tháng 8.2025, UBND TPHCM ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư và cho phép chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại.

Theo phương án, thành phố chia làm hai khối để đấu giá: khối R1, R2, R3 gồm 2.220 căn và khối R4, R5 gồm 1.570 căn.

Theo dự thảo điều chỉnh quy hoạch, việc giữ nguyên hiện trạng thiết kế nhà ở tái định cư để kinh doanh theo mô hình nhà ở thương mại được đánh giá là không khả thi, khó thu hút nhà đầu tư.

Tại 5 ô phố ký hiệu 1.K7.5.HH đến 1.K7.9.HH (tổng diện tích 11,5 ha), diện tích sàn thương mại dịch vụ hiện chỉ khoảng 14.290 m², tương đương hệ số sử dụng đất 0,18 lần – mức quá thấp so với yêu cầu của một dự án nhà ở thương mại phục vụ quy mô dân số 15.160 người theo quyết định phê duyệt trước đây.

Bên cạnh đó, diện tích sàn để xe theo hồ sơ hoàn công là 82.901m², được cho là chưa phù hợp khi chuyển đổi công năng, khó đáp ứng nhu cầu gửi xe của cư dân và khách vãng lai. Chiều cao công trình hiện từ 25 – 27 tầng cũng chưa tương thích với quy hoạch chiều cao tại các phân khu và dự án lân cận.

Theo đề xuất điều chỉnh, các khối nhà sẽ được tăng chiều cao từ 25 – 27 tầng lên tối đa 45 tầng nổi và 3 tầng hầm; hệ số sử dụng đất ở tăng từ 5 – 6 lần lên 10 lần.

Việc điều chỉnh được khẳng định không làm thay đổi tính chất, chức năng chính của phân khu đã phê duyệt, không làm tăng quy mô dân số và không gây quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Đồ án điều chỉnh quy hoạch định hướng tổ chức không gian kiến trúc hài hòa giữa khối đế thương mại – dịch vụ sầm uất và khối tháp căn hộ riêng tư. Các tiện ích nội khu sẽ được nâng cấp theo chuẩn nhà ở thương mại, với sảnh đón, khu sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em và các tiện ích dành riêng cho cư dân.

Dự án dự kiến hình thành tuyến phố đi bộ nội khu kết nối chuỗi shophouse, tạo không gian mua sắm – giải trí năng động; tổ chức phân luồng giao thông khoa học giữa cư dân, khách thương mại và khu vực vận chuyển, đảm bảo kết nối thông suốt với trục đường chính đô thị.